[ 信息发布:jqfdc | 发布时间:2009-03-27 | 浏览:2265 ]

www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2009年03月19日09:48 来源：华西都市报 姜比刚

在刚刚结束的全国“两会”上，房地产无疑是代表委员们*为关注的热点之一，提出了众多建设性议案。温总理更在《政府工作报告》中提出，采取更加积极有效的政策措施，稳定市场信心和预期，稳定房地产投资，推动房地产业平稳有序发展；对符合条件的第二套普通自住房购买者，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策等内容。

今年“两会”透露的这些信息，是否意味着还会有新的政策出台？对房地产业发展有哪些影响？成都楼市的“小阳春”能否持续？今年的楼市走势如何？针对这些敏感话题，17日下午，我们邀请到了四川大学经济学院杨文武教授、成都招商银行零售银行部副总经理何宇光，以及成都知名开发商代表范海、叶志新、刘毅、邹琪、张锡鑫等聚集一堂，共同解读“两会”后成都楼市现状与发展态势——

议题

政策预期力保楼市稳定

范海：我认为，政府工作报告传递出两个信息，一是政府将和开发商进行分工，政府将着力抓保障性住房建设，保障中低收入者的住房需求；开发商则着力开发商品房，满足市场化需求以及人们改善性购房需求，这将促进楼市的良性发展；二是国家重视房地产业的发展，注重房地产对内需的拉动作用，因此有望出台降低税费、促进楼市复苏等利好政策。

邹琪：恢复购房信心，力保楼市稳定，可能是今年政策的出发点。目前房地产市场需要稳定，只有人们对楼市充满信心，才能促进成交量的上升，这对市场非常重要。

张锡鑫：我个人认为，在近期原则上不会有更多利好消息的出台，两会扩大内需政策的重点放在发展工业经济上，对于房产拉动内需则放在保护保障性住房方面，在这个大前提下，政府在原则上不会出台更多的利好政策。

杨文武：两会对房地产*积极的影响莫过于对政府保障性住房和普通商品房的明确分工，政府提出以住房保障制度为前提、以保障性住房为核心的房地产发展模式，这对房地产市场的发展有着积极的意义。

何宇光：房产是一个涉及到好几十个产业链的重要产业，因此房产市场的稳定发展，对银行有着重要的意义。如果房地产发展过快，形成泡沫，对银行贷款的威胁就会增加，所以银行界认为房地产发展的*态势应该是“稳定发展”。

议题2

二套房贷应适度放松

范海：从政府和建设部门来说，其实希望放宽二套房政策，但从央行和银监会的角度来说，他们并不希望放开，银行在保证收益的同时，还需要控制借贷风险，这就意味着房贷政策不可能*放开。

邹琪：二套房的需求有两类，一是改善型居住，二是投资需求。对于改善型居住购房，二套房贷就应放开，这是天经地义的事情。但投资性购买二套房就一定要打压吗？这个值得探讨和深思，有人买二套房，才可能有人出租，才能满足一些租房需求。

张锡鑫：据我了解，台湾的刚性购房需求一直比较高，不管是年轻人还是离婚女性的购房需求都非常高。对目前成都楼市来说，自住型刚性需求还远没有到底，还将持续5-10年时间。因此，我认为二套房贷政策对市场的影响不会太大。

饶毅：两会期间，很多人一度以为二套房贷松绑了，实际上这可能只是一个国家宏观调控的导向，目前我们银行还暂未收到放开第二套房政策的相关通知。

杨文武：房地产界都希望二套房贷政策放开，但国家和银监会可能不这么想，银行会有条件放开改善型购房贷款，二套房贷办理可能会更容易一些。

叶志新：中央应该管宏观政策，而不应该管银行的具体操作，如对第二套房该不该房贷这么微观的事情，如购房者把*套按揭房卖了，再买第二套房肯定该算首次购房；再如人家把前面几套房贷按揭款都付完，再贷款买房又有何不可？

议题3

楼市回暖有待成交量持续

范海：从近段时间的成交量看，市民的购房积极性是比以前提高了，这说明市场开始回暖了。但我们应该冷静分析成交数据，事实上中小户型、中低价位的房源成交量在上升，所以目前更准确的说法是楼市经历了一个“小阳春”，但这样的情况还能够延续多久，至少还应该再观察两个月再来下结论。

邹琪：从2月份开始，楼市火热程度超出了大多数开发商的预期，销售反应良好，但从*近一两周的表现来看，销售数据又有所回落，因此说市场已经回暖还为时尚早。

叶志新：*近城东楼盘普遍卖得比较好，但成交量上升多是中小户型，是否真正回暖，关键点要看今年的春交会，可以说春交会是一个分水岭。

张锡鑫：今年如同去年的格局，自住性购房的比重较大，投资型购房的比例则不是很多，虽然今年2月是一个购房的高峰期，但4月和5月的销售情况还不知道如何。

刘毅：我认为刚性购房需求是很大的，不仅包括首次置业者，改善型购房也是刚性需求，我觉得市场普遍在回暖，不仅购房者在踊跃买房，开发商也开始四处买地，抄底的企业很多，我们公司*近关心的就是再拿地再发展，而不再是销售量的回升。

何宇光：从银行发放房贷情况看，*近是去年同期的4倍，楼市应该在回暖。

饶毅：从银行统计的数据看，从今年1月份到现在，成都楼市成交量确实有回升，与去年同期相比，我们银行发放的贷款量有所增加，而且自住型的客户占了很大比例。

议题4

楼市走势成交量有望上升

杨文武：对于成都楼市是否回暖，以及走势如何？我认为应该用“价格、成交量、时间、空间”四个要素来进行界定。在一定时间内、在整个成都市范围内、价格不下跌、成交量同比上升，这才能算作是真正意义上的回暖。我认为目前仅是成交量上升不能说就是楼市回暖，这是以牺牲价格为代价的，这是一种理性回归。

范海：杨教授的观点是一种理论性研究，事实上很难同时通过“量、价、时、空”来衡量楼市状况。虽然今年成都楼市是否回暖还不能确定，但总体趋势应该可以用“量升价平”来形容，尽管*近个别楼盘涨价销售，周边的项目也跟风涨价，但这并不代表市场的真实一面，有一点可以肯定，今年的成交量肯定会比去年上升。

叶志新：今年2月楼市出现“小阳春”，这是刚性需求的集中体现，但从总体上说，今年的房地产市场会比去年好，如果春交会的成交量能够上升，下半年成都楼市形势会比较好。

邹琪：07年虽然价格很高，但买房的人很多，那是人们觉得房子值得投资；08年房价下降，买房的人却少，那是人们觉得这个时候投资风险比较高。从*近销售看，*近人们对楼市前景还是比较乐观的，毕竟房子可以保值或者增值，缺少投资渠道的市民还是会选择投资房地产。

张锡鑫：在全球经济危机的影响下，从目前的经济格局看，中国是世界经济*的国家，成都和重庆是国内经济*稳定的城市。2009年是投资成都房地产的好时机，因此我对今年楼市是比较乐观的。