[ 信息发布:jqfdc | 发布时间:2007-04-30 | 浏览:2510 ]

陕西今年要加大对住宅的投资力度，住宅要占到整个房地产市场的70％；陕西今年将从财政上解决廉租住房问题，将重点解决5％~15％的*收入家庭的住房问题。通过对去年情况的分析，陕西房地产协会副会长张继刚对陕西今年的房地产走势做了分析。

■今年新开工 面积将要下降

“今年的新开工面积将要下降。”张继刚说，目前“国六条”的一些规定在西安落实得比较扎实，下一步落实新开工面积的问题影响会比较大，但房价涨幅应该不会超过10％，“我们预计在5％~6％之间。”张继刚说，虽然有些地方或者有些典型的楼盘，房价涨幅很大，但那是个别问题。

张继刚说，按照“国六条”和“国八条”的相关规定，陕西今年要加大对住宅的投资力度，住宅要占到整个房地产市场的70％，“我们去年已经达到了79％，2007年可能要突破80％。陕西的写字楼商业住房比例下降比较大，2007年投资的自有资金比例也将下降，还有土地的成本也会下降。”这是张继刚分析了去年的情况后得出的结论。

张继刚说，今年宏观调控政策的影响还可能显现。“去年，宏观调控政策对西安房地产业的发展造成了一定影响：一个是规划，一个是土地，一个是施工许可证。6、7、8月，成规模的小区，规划局一个月要审批20几个，但是‘国八条’出台后就把这个规划给挡住了，所以很多项目就猛然间停了。”

■要解决部分低收入家庭住房问题

据张继刚介绍，省上今年工作的重点就是要解决5％~15％的*收入家庭的住房问题。张继刚说，商品房是一个供应的主渠道，另一个就是经济适用房，“现在的经济适用房走向了两个方向，有些经济适用房是违规上马的，有些经济适用房跟集资建房差不多，但是这只是住房供应的一个层面。”

张继刚说，省上将从财政上解决廉租住房问题，现在已经开始集中建立廉租房，并通过货币补贴制度保障二级市场。张继刚透露，陕西省将在近期召开一个住房保障会议，出台关于加快住房保障的文件，把管理机构以及要解决的问题都规范下来。“从政府角度看，住房保障工作的重点是住房保障制度建设，就是要把低收入家庭的住房问题用一两年时间全部解决。”