[ 信息发布:jqfdc | 发布时间:2009-04-03 | 浏览:2341 ]

21世纪不动产观点房价维稳利于成交 楼市将先于经济回暖北京、上海、深圳等地楼盘的涨价风潮，将不得不在一片嘘声中草草收场。随之而来的，是房价继续在下行通道寻找支撑。

有专家称，楼市将在一轮小幅下跌获得企稳后真正回暖，但这只是指成交量的稳定增长而不是房价的上涨。

全国政协经济委员会副主任、经济学家厉以宁和全国政协委员、中央财经大学证券期货研究所所长贺强均认为，我国经济仍有望在全球实现率先复苏，今年下半年见底。中国宏观经济学会秘书长王建也认为，我国经济将于2009年第四季度走出低谷，呈现强劲反弹。

如果主流经济学家的判断成真，那么，作为对经济景气*敏感的房地产业，将会在此轮反弹中起引导作用，即房地产先于经济回暖。

据21世纪不动产北京、上海、深圳、广州等城市的监测数据表明，新房和二手房的成交量进入3月份以后，仍呈稳定增长态势。

孟奇认为，今年1~2月并延续到3月，北京、上海、深圳、杭州等地的二手房市场，成交量连续大幅增长，透露出了意味深长的迹象。

其一，多个城市二手房的突然回暖，或者说“小阳春”，是以成交量大增体现，而非房价的上涨。而在二手房市场，成交量的重要性远远大于交易价格。

其二，此次以成交量为标志的大幅增长，并非单个城市所特有，而是几大一线城市均同步上扬。而大城市的二手房市场在全国往往是有方向标意义的。

其三，此轮房地产市场的调整，是从一线城市开始的，而且是从二手房市场开始的。二手房是整个房地产市场感应*敏锐的部分，这是否是一种春天潮汐来临的讯息？

孟奇说，深圳是全国率先调整的城市，亦即是说，深圳二手房市场在全国*早进入调整。21世纪不动产通过对深圳二手房市场的长期观察、监测，种种迹象表明，深圳二手房市场已经发出见底信号。

如果深圳整个房地产市场已经基本见底或即将见底的推论成立，那么，可以相信上海、北京房地产市场见底的时间也不会很久了。当然，这些地方楼市的回暖，也应以二手房为先行指标。